TOP

楼市调控进入“深水区” 房价到底PK赶快卖掉
[ 编辑:coco | 时间:2012-08-01 09:01:45 | 浏览:1092次 | 来源: | 作者: ]
  编者按:“房价是不是又要涨了?我现在是不是该买房呀?”现在亲朋好友聊得最多的就是房价。一段时间以来,楼市出现了回暖的态势。7月原本是楼市淡季,但从不少城市的成交量看,似乎并无降温之意,一线城市继续回暖,二、三线城市的房价也开始“坚挺”。那是不是意味着楼市“最不好的日子”过去了,就要触底反弹了呢?下边我们针对楼市剖析,希望对您的决策有所帮助。  买方  八成主要城市楼市成交周同比上升  据媒体报道,中国指数研究院数据信息中心监测显示,第31周(7月23日至29日)八成城市楼市成交周均同比上升,较前一周有所增加监测的40个城市中,34个城市同比上升,6城市同比涨幅超过150%,其中苏州同比增幅最大,达297.06%。重点城市周均成交仅深圳有所下跌,其余城市均同比上涨,其中杭州涨幅最大,达196%。南京及杭州主城区涨幅亦超过100%,重庆、广州和成都涨幅均在50%以上。  2012年截至7月29日成交面积前三位为重庆、苏州和上海,重点城市中,除天津、上海外,成交面积同比2011年均上涨,其中苏州涨幅最大,上涨184.39%?其次南京涨幅为66.28%。  二手房成交回升  今年以来随着市场逐步回暖,二手房成交量开始缓慢提升。尤其是3月以来,二手房与新建住宅成交均回升。北京中原市场研究部数据显示,截至7月26日,北京市二手房住宅签约量已逼近1.4万套,比上月增逾三成,与去年同期相比成交量已经翻番。  “虽然赶不上市场最火爆的时候,但现在业务量比最难时好多了。”在一家知名房地产中介工作的李尧表示,他所在的门店今年招了不少新员工。“我们在一些社区、公司等人较多的地方都设立了移动工作点。‘底薪+提成’的工资虽然变化不大,但是房子好卖了,提成便多一些。”  随着连续降息后市场流动性好转,购房者实际支付能力提升,对房价的预期有所改变,入市积极性明显提高。  卖方  开发商定价谨慎  在销售回款增加、资金链压力缓解后,开发商信心明显回升,8月推盘量持续增多,不过定价愈发谨慎。  数据显示,8月北京预计入市项目达到35个,大兴、通州及昌平等地均有新老项目入市。在这35个项目中,除10个位于城区的项目外,郊区占据绝大部分。“我们的项目就要开盘,总共1066户,但目前均价待定。这期开盘主要是88平方米的两居户型,最适合刚需和改善型置业。”位于北京房山某楼盘的销售人员如此推介。  不过,据媒体报道,如何定价已成为当前项目入市时的一大难题。与销售低迷时不同,当前大多数楼盘在开盘前并没有提供具体价位。尤其是郊区项目,即使提供了价格,也主要以底价示人。  “开发商的资金链压力得到缓解后,已经可以控制项目的销售速度,因此降价动力明显不足。”北京一位房地产业内人士表示,开发商主要依据前期“蓄客”的程度来决定楼盘最终价格的变化幅度。随着刚需入市,很多开发商在积累一定客源的基础上,才选择申请预售证开盘,因此很多楼盘价格平稳,而不再“降价走量”。  开发商不敢出声  据媒体报道,7月的南京楼市热度和天气保持着同步升温,各家楼盘开盘当天的销售数据看上去都很美,可捂着数据不向外透露的“怪现状”成了又一道“风景”。7月26日晚,江宁三山地区的中航樾府开盘推出376套房源。开盘现场一度火爆异常,但开发商却表示只卖了一半,这引发了业内的颇多质疑。而两天后网上房地产显示该楼盘已经售出291套房,接近八成,证实了对其的质疑。  河西纯新盘金轮翡翠名园紧随中航樾府之后,7月27日晚上开盘同样引发了购房者连夜排队等候,当天去化也超过了六成。7月29日晚,江宁东山的绿地紫峰公馆同样选择午夜零点开盘。迷上了“深夜作战”的开发商们嘴上说是“怕热”找一个凉快的时间开盘,可是一说起销售数据来,都是支支吾吾不愿意作答。显然,各大热销楼盘都在低调行事。  市场  超9成网友对房价不满意  近日,一项关于“2010年网上万人房价问卷大调查”,参与网友超4.6万人。从调查样本来看,九成多网友对现在房价不满意,认为房价非常高。  “目前商品房价确实高得离谱,跟大多数人群的收入不配。住(房),是每个人必须的。要还刚性需求人群一个实实在在的房价,这是政府应该做的事情。”网友金忠如是说。  那么,住房到底维持在一个什么价位,网友才能承受呢?据统计,愿意承受8000元以下的占75.2%,其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000—12000元的占15%,而12000元以上的仅有9.7%。  对于住房面积的选择,近五成网友选择90平方米以下,而期待住上91—130平方米的占45.5%。  调查发现,许多网友还是非常向往居住在一线城市,占33.5%,而期望住在二线城市、三线城市、小县城皆占两成多,差别不大。  权威声音  住建部:下半年楼市调控不动摇  国家住房城乡建设部透露,下半年,房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松。那些调控政策松动、房价大幅反弹、保障房建设迟缓的地方将被问责。  判断  买还是卖?  “我看上一处二手房,半年来价格几乎没变化,大家都说房价要到底了。”两年前,到杭州工作的吴敬群一直租房住,最近决定出手。然而,出人意料的是,房主突然将谈好的50万元首付提高到了100万元,原因是“最近来看房的人多了”。不只是杭州,近期,我国楼市普遍呈回暖迹象,一二线城市尤为明显。  持续唱空楼市的独立经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠在厦门继续唱空,称“千万别买房子,有空房子赶快卖掉”。  链家地产副总裁林倩表示,二手房方面,自5月以来北京二手住宅成交连续在1.2万套以上,进入7月份后成交再创新高,价格小幅上涨。按照当前的成交趋势来看,预计下半年整体成交量仍较为可观,但是在限购的环境下,市场成交潜力有限,难有突破性的上涨。价格也有一定的上涨空间,不过仍难言反弹。(作者 李明) 
 
】【打印繁体】【投稿】 【关闭】【评论】 【返回顶部
[上一篇]楼市再现抢房时代 二手房网签记录.. [下一篇]没有了

评论

称  呼:
验 证 码:
内  容:

相关栏目

热门文章

·北京35个新盘9月入市 普遍..
·北京新建住宅库存创4年来新..
·北京新建住宅库存创4年来新..
·财政部副部长:土地财政说..
·京二手房最低计税价今年调..
·二手房成交均价环比上浮 “..
·社科院报告建议人均住房超4..
·北京版房产税将来 起征面积..

最新文章

·小产权房转正之声再起 农民..
·4月67城市房价上涨 专家称..
·北京二手房调控细则
·北京版房产税将来 起征面积..
·京二手房最低计税价今年调..
·社科院报告建议人均住房超4..
·财政部副部长:土地财政说..
·北京新建住宅库存创4年来新..

推荐文章