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北京35个新盘9月入市 普遍提价10%左右
[ 编辑:林晓勇 | 时间:2012-08-30 09:23:02 | 浏览:1366次 | 来源: | 作者: ]

多集中在五环外 普遍提价10%左右

下周,楼市就进入了“金九银十”的传统销售活跃期,开发商也加快了推盘力度,从万元盘到千万豪宅均有涉及。记者综合亚豪机构、中原地产数据显示,9月北京楼市计划开盘项目量共35个,其中15个纯新盘,20个为老盘后期。有业内人士预计,“金九银十”的成交量很可能创下今年新高,但不少楼盘上调价格的现实,却让购房人十分纠结。

不过,对于购房者而言,推盘量多总是一件利大于弊的事情。尤其是一些热点区域,更多的入市新盘意味着购房的选择面增加,区域内的价格战也是对购房人有利的。

新盘 35个新盘入市 仅7个五环内楼盘

亚豪机构统计数据显示,9月份,包括路劲·世界城(楼盘资料) 、金融街·融汇(楼盘资料) 、东亚华欣湾澜岸、中海御鑫阁(楼盘资料) 在内的15个纯新盘项目计划开盘。另外,像东亚马赛公馆(楼盘资料) 、誉天下(楼盘资料 业主论坛) 、芭蕾雨悦都、鸿坤曦望山(楼盘资料) 等20个老项目后期也预计入市,二者累加,总数达到35个。纯新盘比例超四成,也成为“金九”的一大看点。

“市场价格进入上扬阶段是吸引大量项目加快入市节奏的重要原因。”亚豪机构副总经理任启鑫认为,经历了年初的底价成交后,不少项目开始上调价格,这一形势也吸引了部分之前“蛰伏猫冬”的项目进入销售周期,因此近一阶段开发商入市积极性出现较大程度回升。

事实上,7、8月份,就有开发商刻意放慢供应节奏,小幅减少单次开盘房源。等待“金九银十”的到来。记者从亚豪机构获悉,截至上周末,北京楼市共入市了20个项目,远低于之前34个的预计。并且,从8月12日中粮祥云获得预售证后,一直没有新项目获得预售许可证。据业内人士介绍,预计入市项目由于预售证获取时间、蓄客情况的变化,往往比实际开盘数要多。

此外,在9月计划开盘的项目中,五环外甚至六环外的楼盘成为绝对主力,共有28个。剩下的7个五环内的楼盘则零散分布在丰台、朝阳和大兴。

龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)一位负责人表示,由于2011年土地出让地减少和郊区化,导致一些房企在北京的土地储备面临断顿,随着老项目销售进入尾声,新开楼盘也多集中在五环外区域,甚至六环外的天宫院、昌平城区也成为新盘的扎堆地。

户型

老盘推压轴大户型

新盘主打小户型

成交回升的现状让开发商欣喜不已,政策加码的传言也同样如芒在背。对于未来的不确定让一些早已开发甚至入住多年的项目,拿出了压箱底的产品,以求在“金九银十”期间,落袋为安。

例如位于朝阳区东坝的奥林匹克花园项目,早在2006年就已一期开盘,但仍计划在9月份推出110平方米的两居,138平方米三居和152平方米四居。此外还有东三环的老项目山水文园,也计划推出150-260平方米的二至四居。

这些古董级老项目突然推新与成交的回暖密不可分,相比半年前,北京楼市从5月以来,就出现了供需双双上涨。此后的6、7、8月份楼市成交量始终维持在万套左右。北京市住建委网签数据显示,8月1日-22日北京商品住宅共实现成交10478套,环比上月同期增22.1%;扣除保障房部分,成交比上月同期小幅增长;尤其是豪宅、别墅为代表的高端住宅,价格和成交量全面上涨。

除了这些压轴老盘,大部分入市新盘则以刚性需求和改善需求的中、小户型为主。

像将于9月首次入市的中国水电·云立方(楼盘资料)就以47-49平方米一居,78-86平方米两居为主,即便是三居室,户型面积也仅为89-100平方米。

中国铁建·原香漫谷项目负责人表示,中小户型由于总价低,能达到快速销售的目的,更有助于纯新盘打开市场,获得购房人的认可。

定价

部分项目“习惯性”延期

开盘普遍提价10%左右

“金九”的新盘中有着不少熟悉的老面孔,在年初楼市“以价换量”时,这些项目要么开放售楼处,要么开放样板区积累购房人,并通过短信和网站频频发出将开盘的消息,但始终在“临门一脚”时停滞不前。

“我已经关注路劲·世界城这个项目好长时间了,它从去年就设立了临时售楼处介绍产品,今年6月初正式售楼处和示范区开放,以为要开盘,但推到了8月份,如今又推到9月中下旬,不知道这次是不是真的?”北京一位购房者赵先生告诉记者。

随着开盘时间的一再推迟,赵先生心越发着急。“原本看上这个项目的一套90平方米的三居室,由于临近地铁昌平线,上下班比较方便。3月份的时候销售人员就告诉我单价可能在15000-16000元/平方米左右,办卡还有额外优惠。不过,现在各个项目都缩减了折扣和优惠,如果9月开盘的话,准备好的预算可能会有增加。”

眼瞅熬到了“金九银十”的传统旺季,记者走访的开发商普遍对市场充满希望,几个月前就准备入市的项目这次可能来真的了。像中国铁建·原香漫谷、路劲·世界城、金融界·融汇等项目均表示将在9、10月份开盘。

推迟开盘等待时机,开发商对于销售房源的价格也做了相应的调整,整体提价10%左右成为常态。

将在9月入市的丰台区珠光御景项目,4、5月份时的成交价格在14000元/平方米左右,而销售人员透露,其最新入市房源价格有可能为16000元/平方米甚至更高。而房山区的芭蕾雨·悦都(楼盘资料 业主论坛) 上期报价为16000元/平方米,9月计划开盘部分的报价则达到19000元/平方米。类似的还有昌平区的保利·罗兰香谷,年初的成交均价基本在16300元/平方米左右,热销700套后,如今在售的普遍是三居室以上的大户型,且优惠后价格也在17000-18000元/平方米之间。

“定价策略实际上是跟着市场走的,当市场上的价格预期有上涨趋势的时候,我们也会做出相应调整。”大兴区一位销售总监表示,旧宫地块上月拍出了16000元/平方米的土地价格,在售项目普遍低于两万元,会根据成交量和客户的反映,收回曾经的折扣或上调价格,幅度一般在10%左右。

任启鑫认为,5月以来,市场成交量依然保持了较高的水平,开发商渡过资金难关,又遇到“金九银十”这样的传统销售期,普遍提价10%左右,追求更大的利润。

业内 各家机构对“金九银十”判断不一

7、8月份,楼市成交与往年相比已然表现出“淡季不淡”的特征。关于“楼市是否将祭出新政”也尚未定论。9月新盘的开盘数量有望达到年内新高,各大房企也对“金九银十”充满期待,但中国住房城乡建设部有关负责人却透露,住建部正密切监测房地产市场的变化,研究进一步强化市场调控的政策措施。

由于市场存在变数,让各家专业机构对于“金九银十”的看法也是各有不同。

北京中原地产:

信贷松动助楼市复苏

北京中原市场研究部总监张大伟认为:这么多年来,楼市发展有一个基本规律:在信贷出现松动的情况下,房地产调控无论力度多大,楼市都会有不同程度的上涨。

数据显示:在7-8月成交最好的55个项目中,有40个出现了上调价格的行为。5月份以来的成交热,对价格的支撑作用也已经体现,可以预计,像北京这样的主要城市房价再跌的可能性接近于零。另外,7、8月淡季推盘量较小,预计成交量可能有所平稳。但全年成交量最高点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。虽然限购等政策依然严格约束着市场,但是可以判断,全国主要城市下半年市场总成交量将超过上半年。 

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