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二手房成交均价环比上浮 “卖方毁约”频现京城
[ 编辑:林晓勇 | 时间:2012-09-04 13:22:09 | 浏览:1256次 | 来源: | 作者: ]

统计数据显示,自3月后,北京市二手房成交价处于上升趋势中。

随着二手房房价的不断上扬,北京二手房交易“卖方毁约”的情形亦日渐增多。北京美联房地产经纪有限公司人士透露,目前“卖方毁约”量约占北京整个二手房成交量的5%。

来自中国不动产研究中心的统计数据显示,今年4月后,北京二手房房价开始缓涨:4-7月,北京二手住宅成交均价环比分别达到2.14%、2.80%、0.45%、4.85%。伟业我爱我家的统计数据显示,8月北京二手住宅成交均价持续上涨,环比上涨1.1%。

另一方面,由于购房纠纷的增多,北京秦兵房产律师团徐斌亦接到不少咨询电话。“最近一个月来每天都接到这方面(二手房买卖纠纷)的咨询电话。”

徐斌建议称,合同法规定购房人作为守约方,在遭遇违约的情况可以要求出卖方继续履行合同。同时,购房人可以多出一些钱做定金,这样即便双方决定解除合同,购房人也会掌握更多的主动性。

值得关注的是,每逢房价开始上涨,“卖方毁约”现象便会“如约而至”。

北京美联宣武片区区域经理李振景表示,在二手房市场中,急需钱的卖主一般不会反悔,将自己的现有房屋卖掉,去换改善型房屋的卖房者,也很少出现买房者毁约的情况。

“投机客或者拥有多套房产者,在卖房过程中,一般都会在多家中介挂牌出售。这个群体约占整个卖方市场的20%,在买卖过程中,即使购房者出到高于市场的价格,仍然达不到这个群体的心理预期。”

据李振景估算,在预期房价可能上涨的情况下,签订合同后,“毁约”约占整个二手房成交量的5%。

北京中原地产市场总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,由于现在网签的时间过短,房价的涨速没有房主的违约成本高,“卖方毁约”比例约占整个二手房成交量的1%。以8月份为例,二手住宅成交14230套计算,毁约就占到142套,这个数字已经很不正常。

张大伟进一步补充说,按照北京二手房正常的交易状态,“卖方毁约”量应该是个位数,100多套的“毁约”数值,说明卖方占据市场主导地位,预示房价上涨。反之,如买方“毁约”过百套,则说明房价可能会跌。根据目前的房价来看,趋于平稳,所以“毁约”数值或许不超过1%。

对此,链家地产研究员总经理冯联联表示,“卖方毁约”在6、7月份房价上涨时比较常见。8月份市场趋于稳定,这种情况或会减少。 

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